十 大 藍 籌 屋 苑 中 ， 去 年 以 受 惠 賣 地 效 應 、 身 價 有 增 無 減 的 海 怡 半 島 升 勢 最 凌 厲 ， 平 均 呎 價 由 年 初 的 4204 元 ， 跳 升 至 5352 元 ， 幅 度 達 27.3% 。 中 原 高 級 分 區 經 理 王 昭 康 表 示 ， 海 怡 半 島 市 況 續 旺 ， 單 是 本 月 首 4 天 ， 已 錄 得 約 23 宗 成 交 ， 預 期 首 季 樓 價 可 升 約 10% ， 全 年 看 升 30% 。 其 中 逾 千 呎 單 位 由 於 多 換 樓 客 捧 場 ， 加 上 盤 源 極 少 ， 故 造 價 有 望 率 先 重 回 97 年 水 平 。 目 前 ， 這 類 單 位 呎 價 約 8000 元 ， 97 年 時 呎 價 約 萬 元 。
據 中 原 地 產 研 究 部 資 料 顯 示 ， 美 孚 新
造 價 升 幅 落 後 大 市 ， 去 年 僅 升 1% 。 中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 陳 靄 華 指 ， 有 關 數 據 是 依 據 土 地 註 冊 處 的 登 記 ， 相 對 滯 後 。 由 於 06 年 底 及 去 年 初 成 交 的 主 要 為 優 質 貴 價 貨 ， 故 扯 高 呎 價 ， 倘 以 其 分 行 的 成 交 記 錄 所 得 ， 屋 苑 去 年 初 的 平 均 呎 價 為 3080 元 ， 年 底 已 升 至 3702 元 ， 升 幅 約 20.2% 。
