紅 磡 海 濱 南 岸, 居 屋 格,豪 宅 價

紅 磡 海 濱 南 岸
居 屋 格 　 豪 宅 價一 手 樓 供 應 暫 時 短 缺 ， 加 上 樓 市 火 氣 旺 盛 ， 極 速 開 售 的 前 居 屋 紅 磡 海 濱 南 岸 ， 早 前 內 購 呎 價 由 約 5000 至 9100 元 ， 個 多 星 期 售 出 950 伙 ， 市 場 嘩 然 。 物 業 最 大 的 爭 議 點 ， 莫 過 於 物 業 長 存 不 滅 的 「 居 屋 格 豪 宅 價 」 形 象 ； 最 大 致 命 傷 ， 則 是 無 法 改 動 的 中 小 型 樓 格 局 ， 單 位 面 積 僅 559 至 770 方 呎 ， 即 使 以 居 屋 標 準 ， 亦 只 屬 中 細 碼 貨 色 。
在 各 界 壓 力 之 下 ， 海 濱 南 岸 先 天 居 屋 間 隔 不 容 改 變 ， 發 展 商 只 可 以 透 過 添 加 會 所 、 升 級 用 料 、 改 動 外 牆 等 尋 常 私 樓 包 裝 ， 而 終 極 手 段 是 更 改 樓 盤 名 ， 將 物 業 身 價 抬 高 至 力 迫 同 區 貴 價 屋 苑 的 海 景 大 戶 水 平 。 仍 未 發 售 的 1 至 3 座 ， 大 部 份 單 位 坐 擁 有 限 期 的 東 南 全 海 景 ， 早 前 發 展 商 稱 ， 當 中 海 景 較 有 保 障 的 第 3 座 ， 高 層 將 突 破 萬 元 一 呎 。
臨 海 住 宅 有 價 ， 即 使 不 是 真 豪 宅 亦 然 ， 以 紅 磡 為 例 ， 海 旁 高 價 物 業 中 ， 全 海 景 戶 二 手 呎 價 可 達 9000 至 1 萬 餘 元 ， 面 積 普 遍 逾 千 方 呎 ， 甚 至 是 三 四 千 方 呎 的 複 式 戶 。
誠 然 ， 居 屋 間 隔 內 櫳 實 用 （ 「 大 肚 婆 轉 不 了 身 」 的 浴 室 除 外 ） ， 但 海 濱 南 岸 在 戶 型 間 隔 局 限 下 ， 貴 價 樓 應 有 的 空 間 格 調 蕩 然 無 存 ， 豪 宅 級 的 售 價 是 否 物 「 」 所 值 ， 「 」 內 的 字 眼 ， 絕 對 值 得 商 榷 。
記 者 ： 伍 志 輝 　 攝 影 ： 張 志 華

海 濱 南 岸 1 至 7 座 平 面 圖單 位 ： A 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 559
單 位 ： B 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： C 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： D 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： E 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 630
單 位 ： F 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 559
單 位 ： G 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： H 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： J 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 770
單 位 ： K 　 面 積 （ 方 呎 ） ： 630


物 業 資 料地 址 ： 紅 磡 愛 景 街 8 號
座 數 ： 7 座
住 宅 樓 層 ： 35 至 37 層
每 層 伙 數 ： 10 伙
單 位 數 目 ： 2470 個
建 築 面 積 ： 559 至 770 方 呎
實 用 率 ： 77%
間 隔 ： 2 及 3 房
入 伙 ： 2008 年 5 月
落 成 ： 2002 年 （ 紅 灣 半 島 ）
發 展 商 ： 新 創 建 及 新 地
管 理 公 司 ： 海 濱 南 岸 管 理 服 務
管 理 月 費 ： 1.98 元 / 方 呎
設 施 ： 平 台 花 園 、 會 所 、 停 車 場 及 商 場
備 註 ： 物 業 原 名 紅 灣 半 島
校 網 ： 小 學 35 網 ； 中 學 九 龍 城 區

發 售 情 況 ： 07 年 12 月 中 推 出 第 4 、 6 及 7 座 共 1050 伙 內 購 ， 平 均 呎 價 7024 元 ， 個 多 星 期 售 約 950 伙 ； 周 六 （ 12 日 ） 公 開 發 售 第 5 座 70 伙 ， 平 均 呎 價 6560 元 。


示 範 單 位

A 及 F 室 （ 559 方 呎 ） 睡 房 地 方 見 使 ， 但 全 海 景 視 野 只 能 透 過 小 窗 欣 賞 。	浴 室 屬 唯 一 正 常 尺 碼 間 隔 。
C 及 H 室 （ 770 方 呎 ） 客 廳 長 闊 均 約 10 呎 ， 比 不 少 新 樓 近 千 呎 單 位 更 見 使 。	呂 字 形 廳 的 3 房 戶 ， 飯 廳 家 具 擺 位 有 局 限 。
E 及 K 室 （ 630 方 呎 ） 方 正 大 廳 逾 12 呎 乘 13 呎 ， 廚 廁 與 睡 房 歸 邊 ， 大 廳 可 用 空 間 充 裕 。	B 及 G 室 （ 770 方 呎 ） 浴 缸 屬 實 心 材 料 Surell 品 牌 ， 相 信 是 為 了 超 小 尺 碼 特 別 訂 做 的 款 式 。

配 套
縮 停 車 場 建 會 所物 業 會 所 是 由 原 來 的 大 型 停 車 場 改 建 ， 設 施 包 括 室 內 多 用 途 球 場 、 保 齡 球 場 、 宴 會 室 、 棋 牌 室 、 網 球 場 、 水 療 設 施 ； 室 內 外 泳 池 、 燒 烤 場 等 ， 驚 喜 欠 奉 。 停 車 場 車 位 數 量 激 減 至 369 個 ， 極 度 不 足 。 附 設 小 型 商 場 ， 亦 即 會 所 及 停 車 場 大 樓 的 地 下 及 1 樓 ， 預 期 商 號 選 擇 有 限 ； 日 常 購 物 搵 食 ， 需 到 鄰 近 的 黃 埔 花 園 ， 那 有 大 量 商 舖 食 肆 、 日 式 百 貨 、 戲 院 等 ， 社 區 配 套 充 足 。
公 共 交 通 方 面 ， 最 方 便 是 巴 士 及 渡 輪 ， 要 享 鐵 路 之 便 ， 就 要 步 行 10 至 15 分 鐘 到 港 鐵 紅 磡 站 。 建 議 中 的 港 鐵 觀 塘 線 延 線 ， 將 駁 通 黃 埔 花 園 至 油 麻 地 ， 但 最 快 要 2015 年 後 才 可 望 成 事 。

物 業 豪 宅 化 的 重 要 工 程 之 一 ， 就 是 將 停 車 場 轉 型 為 會 所 及 商 場 。

物 業 鄰 近 紅 磡 渡 輪 碼 頭 。

同 區 物 業 市 況

黃 埔 花 園 設 有 大 型 商 場 、 街 舖 、 食 肆 ， 是 區 內 購 物 休 憩 中 心 點 ， 距 海 濱 南 岸 約 5 分 鐘 行 程 。

物 業 ： 海 名 軒 　 落 成 ： 01 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 1891 至 複 式 4455
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 8141 至 15288

物 業 ： 海 逸 豪 園 　 落 成 ： 98 至 01 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 467 至 複 式 3037
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 4073 至 9790

物 業 ： 黃 埔 花 園 　 落 成 ： 85 至 90 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 351 至 1110
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 3987 至 7081

物 業 ： 都 會 軒 　 落 成 ： 02 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 596 至 複 式 1775
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 4591 至 6926

物 業 ： 半 島 豪 庭 　 落 成 ： 00 年
單 位 面 積 （ 方 呎 ） ： 481 至 複 式 2447
市 價 （ 元 / 方 呎 ） ： 4260 至 6667

資 料 ： 中 原 地 產 網 上 資 料


規 劃
東 南 海 景 有 限 期

紅 圈 位 置 為 住 宅 用 地 ， 箭 嘴 所 指 則 是 綜 合 發 展 區 ， 均 是 海 濱 南 岸 1 至 3 座 東 南 海 景 戶 未 來 的 主 要 變 數 。

物 業 2 及 3 座 東 南 面 的 住 宅 用 地 ， 樓 面 面 積 48.24 萬 方 呎 ， 包 括 2 幢 大 廈 ， 提 供 約 500 伙 。 至 於 臨 海 的 一 幅 大 型 綜 合 發 展 區 用 地 ， 建 築 物 高 度 限 制 在 10 至 20 層 間 ， 將 採 用 階 梯 式 排 列 ， 屬 商 業 、 酒 店 、 零 售 等 用 途 。 物 業 第 3 座 以 南 ， 及 4 至 7 座 以 西 ， 皆 屬 休 憩 用 地 ， 毗 鄰 屬 已 落 成 酒 店 項 目 。


單 位
浴 缸 細 　 轉 身 難
物 業 保 留 原 來 的 居 屋 間 隔 ， 單 位 無 窗 台 （ 惟 獨 第 4 座 1 至 3 樓 D 室 有 4 方 呎 小 窗 台 ） ， 雖 然 實 用 率 僅 77% ， 但 地 方 見 使 。 最 大 的 3 房 單 位 ， 面 積 一 律 770 方 呎 ， 間 隔 佈 局 分 兩 類 ， C 、 D 、 J 及 H 室 屬 呂 字 廳 ， 飯 廳 略 細 無 窗 ， 但 客 廳 頗 闊 ； B 及 G 室 為 日 字 形 大 細 廳 ， 窗 戶 略 嫌 不 足 ， 走 廊 虛 位 亦 長 。
2 房 單 位 中 ， 面 積 較 大 的 630 方 呎 E 及 K 室 ， 方 正 客 飯 廳 一 目 了 然 ， 睡 房 大 小 比 例 ， 較 3 房 單 位 更 合 理 ； 最 細 的 559 方 呎 A 及 F 室 ， 窄 長 大 廳 窗 戶 細 ， 好 處 是 全 屋 無 虛 位 ， 廚 房 是 各 類 單 位 中 最 大 ， 更 是 唯 一 配 備 正 常 闊 度 約 6 呎 乘 6 呎 浴 室 的 選 擇 。 其 他 單 位 浴 室 闊 不 足 4 呎 ， 只 可 容 納 細 碼 浴 缸 ， 如 果 不 用 趟 門 ， 相 信 不 單 止 大 肚 婆 ， 就 連 小 朋 友 都 可 能 轉 不 了 身 。