31/05/2008
全 港 小 學 校 網 眾 多 ， 當 中 亦 有 數 個 校 網 名 校 林 立 ， 是 每 年 家 長 的 熱 門 之 選 ， 最 為 人 熟 悉 的 為 中 西 區 、 九 龍 塘 區 及 何 文 田 區 ， 又 以 34 及 41 校 網 最 為 著 名 ， 拔 萃 男 小 學 、 培 正 小 學 、 喇 沙 小 學 等 首 屈 一 指 名 校 皆 坐 落 於 此 。
九 龍 塘 41 校 網
九 龍 塘 是 全 港 數 一 數 二 的 傳 統 名 校 區 ， 區 內 的 中 小 學 全 都 是 本 港 質 素 最 高 一 批 ， 如 拔 萃 男 書 院 附 屬 小 學 、 喇 沙 小 學 及 瑪 利 諾 修 院 學 校 等 ， 加 上 國 際 學 校 、 直 資 及 聯 繫 學 校 林 立 ， 是 家 長 客 自 行 考 選 學 校 的 集 中 地 。
畢 架 山 一 號
九 龍 塘 名 校 區 集 中 廣 播 道 及 窩 打 老 道 一 帶 ， 區 內 多 以 小 型 屋 苑 及 單 幢 物 業 為 主 ， 畢 架 山 一 號 是 區 內 最 大 型 屋 苑 ， 單 位 銀 碼 動 輒 1,400 萬 元 起 ， 但 仍 是 暑 假 家 長 客 換 樓 目 標 。 美 聯 高 級 營 業 經 理 黃 季 麟 指 出 ， 由 於 五 月 正 值 考 試 季 節 ， 家 長 客 未 有 明 顯 入 市 的 情 況 ， 不 過 屋 苑 每 年 暑 假 成 交 均 有 10% 至 20% 升 幅 ， 五 月 錄 得 5 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 12,000 餘 元 ， 放 盤 量 約 60 個 ； 租 務 方 面 ， 旺 季 時 會 有 7 至 8 宗 成 交 ， 呎 租 約 31 至 32 元 。
碧 華 花 園
坐 落 喇 沙 小 學 對 面 的 碧 華 花 園 ， 是 以 往 家 長 客 的 入 市 一 大 目 標 ， 但 隨
屋 苑 樓 齡 已 27 年 ， 換 樓 客 開 始 將 搵 樓 目 標 轉 移 區 內 較 新 屋 苑 。 黃 季 麟 稱 ， 由 於 屋 苑 對 面 便 是 名 校 ， 仍 有 一 定 吸 引 力 ， 但 近 年 家 長 客 入 住 名 校 區 ， 逐 漸 偏 向 揀 選 樓 齡 較 新 屋 苑 如 畢 架 山 峰 ， 或 是 入 場 費 只 約 300 萬 元 起 的 廣 播 道 一 帶 物 業 。 碧 華 花 園 現 時 入 場 費 約 1,000 萬 元 起 ， 呎 價 最 低 的 樓 景 單 位 約 7,000 元 起 ， 至 於 望 喇 沙 球 場 景 單 位 呎 價 約 9,000 元 ， 交 投 一 般 ， 每 月 約 有 2 至 3 宗 成 交 。
何 文 田 34 校 網
何 文 田 是 傳 統 的 豪 宅 區 ， 區 內 屋 苑 則 屬 於 九 龍 城 區 34 校 網 ， 著 名 學 校 如 陳 瑞 祺 （ 喇 沙 ） 小 學 、 培 正 小 學 等 均 令 不 少 家 長 傾 心 。 中 原 分 區 經 理 梁 偉 雄 表 示 ， 何 文 田 御 龍 居 和 賀 龍 居 一 向 受 惠 於 名 校 網 ， 吸 引 家 長 客 入 市 。
御 龍 居
梁 偉 雄 指 出 ， 御 龍 居 的 家 長 客 比 例 達 70% ， 由 於 屋 苑 提 供 兩 房 單 位 ， 入 場 費 僅 350 萬 元 ， 所 以 成 交 較 賀 龍 居 多 。 御 龍 居 近 期 以 三 房 戶 較 受 歡 迎 ， 比 例 達 60% ， 面 積 由 882 至 995 方 呎 ， 市 場 叫 價 由 550 萬 元 起 ， 但 現 時 三 房 單 位 盤 源 甚 缺 ， 市 場 上 僅 9 個 放 盤 ， 屋 苑 整 體 放 盤 量 則 達 35 個 。
賀 龍 居
位 於 傳 統 豪 宅 地 段 何 文 田 山 道 的 賀 龍 居 ， 僅 提 供 三 房 單 位 ， 入 場 門 檻 高 得 多 ， 最 小 的 853 方 呎 單 位 ， 市 場 上 叫 價 650 萬 元 ， 最 大 約 1,000 方 呎 單 位 叫 價 則 達 1,000 萬 元 。 梁 偉 雄 稱 ， 賀 龍 居 的 樓 價 較 高 ， 故 成 交 較 少 ， 家 長 客 比 例 亦 不 及 御 龍 居 ， 僅 達 60% 。 另 屋 苑 又 有 雙 連 單 位 和 複 式 單 位 等 特 色 戶 ， 針 對 有 大 家 庭 ， 現 時 市 場 整 體 放 盤 量 達 38 個 。
中 西 區 11 校 網
港 島 中 西 區 絕 對 是 名 校 網 表 表 者 ， 區 內 不 乏 「 一 條 龍 」 中 小 學 及 直 資 中 學 ， 近 年 不 少 名 校 都 陸 續 轉 為 「 直 資 」 或 私 立 小 學 ， 如 聖 保 羅 書 院 小 學 以 及 聖 保 羅 男 女 中 學 附 屬 小 學 等 ， 入 讀 名 校 不 再 受 地 域 限 制 。
雍 景 臺
西 半 山 以 羅 便 臣 道 一 帶 物 業 最 鄰 近 半 自 動 扶 手 電 梯 ， 論 方 便 程 度 是 家 長 客 首 選 。 由 2 座 物 業 組 成 的 雍 景 臺 樓 齡 雖 13 年 ， 但 主 打 三 房 以 上 大 則 ， 面 積 最 小 也 1,000 方 呎 ， 加 上 全 部 設 套 房 ， 吸 引 不 少 家 長 客 入 市 。 美 聯 高 級 營 業 經 理 廖 家 輝 透 露 ， 此 區 屬 老 牌 名 校 網 ， 近 兩 年 的 暑 假 開 始 ， 雍 景 臺 租 務 市 場 及 睇 樓 量 均 較 其 他 月 份 有 10% 至 15% 升 幅 。 屋 苑 每 月 約 有 兩 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 10,500 元 起 ， 每 方 呎 叫 價 約 13,000 元 起 。 租 務 市 場 於 暑 假 交 投 更 見 活 躍 ， 每 月 約 有 3 至 4 宗 ， 逾 1,200 方 呎 的 三 房 單 位 ， 月 租 約 38,000 元 起 。
寶 翠 園
除 了 西 半 山 ， 西 環 同 樣 坐 落 中 西 區 名 校 網 ， 區 內 指 標 屋 苑 寶 翠 園 ， 買 家 因 名 校 網 而 入 市 的 情 況 較 少 ， 但 成 交 一 直 保 持 平 穩 。 美 聯 高 級 區 域 經 理 李 嘉 傑 指 出 ， 過 去 兩 、 三 年 暑 假 期 間 成 交 確 有 增 長 ， 但 今 年 該 屋 苑 成 交 暫 未 見 突 出 ， 五 月 至 今 錄 得 10 宗 ， 平 均 呎 價 9,500 元 起 ， 家 長 客 多 會 揀 選 1,200 方 呎 以 上 三 房 另 設 工 人 房 單 位 ； 租 務 市 場 暫 有 20 宗 成 交 ， 呎 租 約 30 至 35 元 ， 租 金 回 報 率 最 高 5 厘 。 該 屋 苑 現 時 約 有 200 個 放 盤 單 位 ， 3 房 以 上 單 位 佔 其 中 約 130 個 。
