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性感女神 vip
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小 發表於 2008-7-24 19:45 只看該作者
佣金未達標中原600經紀遭警告 四大地產代理：未計劃裁員
中原地產日前向600名佣金收益未「達標」的前線代理發警告信，但四大地產代理行美聯、中原、利嘉閣及香港置業均強調暫未有裁員計劃。
【明報專訊】中原地產向600名佣金收益未能「達標」的前線代理發警告信，令地產代理業掀起一陣腥風血雨，但四大地產代理行美聯、中原、利嘉閣及香港置業均強調，暫時未有裁員計劃。部分規模較小的中小型代理行，更實行逆市增兵，以迎接奧運後的一手推盤潮。
美聯企業拓展高級董事謝梓旻表示，上半年集團分行數目增加5%，人手增長一成，現時集團未有任何收縮計劃，但下半年的擴充策略會較審慎。集團旗下美聯物業及工商舖前線員工約3000人，分行約230間，現階段會維持這個數目。
美聯料第4季樓市回穩
謝梓旻指出，近期樓市交投較去年第4季放緩，成交量跌約20至30%，但以目前樓市基調來看，按揭息口低企、股票市場有好轉迹象，預期代理行業不會出現大幅裁員。他相信，今年6、7月乃今年樓市最差月份，第4季樓市將回穩，且繼續看好明年樓市。
中原：員工不會即時撤職
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，公司一向每半年檢討員工表現，最近有600名前線代理因未能「達標」(每月佣金收益6.8萬元)而收到警告信，當中約100人屬「特別嚴重」(過去半年每月佣金收益不足1萬元)，涉及人數的確較過往多，但他們不會被即時撤職，集團暫無具體裁員計劃。他認為4月及6月迄今均屬樓市整固期，加上股市波動影響投資客入市意欲，令經紀生意受到相當打擊。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，公司無裁員行動，只待員工自然流失，但現時樓市較去年淡靜，部分未能適應市場變化的前線員工，將面對汰弱留強，亦會遭公司警告。現時公司共有約1400名員工，較今年初上升一成半。
香港置業行政總裁胡日發表示，旗下分行約有56間，與去年同期相若，人數維持850人左右，較去年同期僅上升一成，反映該行去年至今未因市況轉好而大幅擴充。他認為，現時公司的營運規模符合市場成交，且可承受交投量在20至30%之間的上落。該行對後市仍然審慎樂觀，今後會繼續在具策略性的據點開設分行，作穩健的擴充。
中小型行增聘迎奧運後新盤
至於中小型行的世紀21奇豐，董事李峻銘認為現時裁員屬不智做法，「我剛請多30人，以迎接奧運後的一手推盤潮」。
靠街坊生意 細行不受壓
新華地產在鰂魚涌屹立20多年，經紀陳小姐說︰「跟大行的屋邨盤不同，公司以做百幾萬的細價舊樓為主，其實都幾好做﹗」
【明報專訊】由康怡花園到祐民街的一段英皇道長500米，開了超過10間地產舖。在鰂魚涌經營地產20多年的洪先生看盡起落，大行的裁員潮從不令他感到有壓力。「個市是淡靜，但不會比SARS時差……細行靠街坊生意，街坊同員工關係密切，當然要好好對員工留住他們！」
新華地產負責人洪先生說，97年金融風暴前，這段路八成都是地產舖，後來只剩下他，「去年起開了幾間細行，美聯、中原更是並肩而開。」這段路有4對美聯、中原，還有3間中原旗下的利嘉閣和4間細行。
新華的經紀陳小姐說，今個月樓市「好靜」，每天只有一兩個客睇樓，相比今年1月有20宗成交，本月目前不足5單，而且大部分是租客，不及買賣樓宇好賺，但老闆從沒給予壓力。
洪先生說﹕「其實無論個市旺定淡，我們也不會賺很多，也不會餓壞。」他解釋，他們以街坊生意為主，經營區內樓價百多萬以下的舊樓，連套房亦有代理出租，甚至幫買家處理按揭及入伙後整水喉。他說營商之道就是服務態度﹕「對客戶好，對員工好，因熟客都是認住員工的樣子才回頭！」
他指大行成本高，「開舖都是旺位，廣告開支亦大，而且主要靠大屋邨和walk-in客，大部分是炒家，炒家容易受股市影響信心」。他對明年的市況十分樂觀，「息口低多人買股票，股市好樓市就會好」，但他不鼓勵用家在升市時買樓。
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