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搭棚修樓　　地政總署收買路錢

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1# 大 中 小 發表於 2008-7-24 19:51  只看該作者

搭棚修樓　　地政總署收買路錢


麗 景 大 廈 外 牆 早 前 搭 建 棚 架 準 備 維 修 ， 被 地 政 總 署 指 其 棚 架 和 工 程 佔 用 政 府 土 地 。  

  
麗 景 大 廈 另 一 端 棚 架 亦 佔 用 鄰 座 大 廈 西 寧 閣 的 私 人 地 方 ， 對 方 亦 樂 意 無 條 件 讓 麗 景 借 用 。  

  
亨 富 閣 （ 圖 左 ） 的 業 主 指 ， 為 免 搭 棚 時 要 向 政 府 交 租 ， 或 將 維 修 工 程 押 後 。  

  
陳 仁 認 為 大 廈 工 程 只 佔 用 很 細 空 置 的 土 地 ， 政 府 都 要 收 租 ， 甚 不 合 理 。  

【 東 方 日 報 】 政 府 近 年 推 動 大 廈 維 修 不 遺 餘 力 ， 但 當 奉 公 守 法 的 舊 樓 業 主 聘 請 承 建 商 在 大 廈 外 牆 搭 棚 準 備 施 工 之 際 ， 地 政 總 署 竟 指 大 廈 搭 建 的 棚 架 和 工 程 佔 用 政 府 土 地 ， 縱 然 土 地 空 置 ， 亦 要 向 業 主 們 徵 收 近 四 萬 元 費 用 ， 變 相 收 「 買 路 錢 」 斂 財 ， 無 端 加 重 業 主 負 擔 ； 惟 其 他 多 個 政 府 部 門 均 無 類 似 收 費 。 業 主 怒 斥 地 政 總 署 做 法 無 理 ， 而 各 政 府 部 門 又 標 準 不 一 ， 結 果 只 會 令 其 他 計 劃 維 修 大 廈 的 業 主 卻 步 ， 窒 礙 全 港 大 廈 維 修 進 度 。

近 月 發 生 多 宗 大 廈 外 牆 石 屎 剝 落 的 嚴 重 意 外 ， 導 致 多 名 途 人 受 傷 ， 問 題 備 受 關 注 ， 為 保 障 大 廈 和 途 人 安 全 ， 全 港 多 幢 舊 樓 的 業 主 都 不 敢 怠 慢 ， 紛 紛 替 大 廈 進 行 維 修 工 程 ； 不 過 ， 部 分 大 廈 所 搭 建 的 棚 架 ， 竟 要 向 地 政 總 署 交 地 租 。 其 中 港 島 西 環 西 寧 街 、 逾 二 十 年 樓 齡 麗 景 大 廈 的 業 主 ， 早 前 接 獲 屋 宇 署 通 知 ， 指 大 廈 側 面 外 牆 有 破 損 的 混 凝 土 ， 大 廈 業 主 立 案 法 團 經 商 討 後 便 聘 請 承 建 商 ， 今 年 四 月 開 始 在 大 廈 外 牆 搭 建 棚 架 ， 準 備 開 展 維 修 工 程 ， 竟 遭 到 大 廈 旁 邊 空 地 的 保 安 員 阻 止 。

推 動 樓 宇 維 修 又 設 重 重 關 卡

原 來 與 大 廈 相 連 的 是 一 幅 正 空 置 的 政 府 土 地 ， 大 廈 所 搭 的 棚 ， 以 及 地 面 和 上 空 外 牆 工 程 佔 用 了 該 土 地 ， 但 因 事 前 未 獲 政 府 部 門 批 准 ， 地 政 總 署 要 求 業 主 立 案 法 團 和 承 建 商 即 時 停 止 使 用 該 地 。 由 於 工 程 已 萬 事 俱 備 ， 法 團 惟 有 透 過 區 議 員 相 約 各 有 關 政 府 部 門 代 表 ， 包 括 地 政 總 署 、 康 樂 及 文 化 事 務 署 、 建 築 署 等 到 現 場 視 察 ， 商 討 解 決 辦 法 。

幾 經 交 涉 ， 最 終 雖 然 獲 各 部 門 「 開 綠 燈 」 讓 工 程 進 行 ， 但 法 團 卻 要 向 地 政 總 署 繳 交 一 萬 七 千 元 租 金 、 九 千 七 百 元 按 金 及 九 千 三 百 元 行 政 費 用 ， 合 共 近 四 萬 元 ， 方 能 借 用 約 一 百 八 十 平 方 米 的 空 地 至 今 年 七 月 底 ， 否 則 「 無 得 傾 」 ； 由 於 事 件 已 令 工 程 拖 延 整 月 ， 為 免 一 拖 再 拖 ， 法 團 惟 有 無 奈 付 款 ， 不 過 ， 業 主 們 對 政 府 的 做 法 甚 感 不 滿 。

「 工 程 用 好 少 位 ， 又 唔 騷 擾 到 人 ， 塊 地 反 正 都 係 空 置 ， 依 家 搭 個 棚 竟 然 要 收 地 租 ， 好 唔 合 理 。 」 麗 景 大 廈 業 主 立 案 法 團 主 席 陳 仁 指 ， 大 廈 棚 架 另 一 端 其 實 亦 同 時 佔 用 了 隔 鄰 大 廈 西 寧 閣 的 私 人 地 方 ， 對 方 已 無 條 件 歡 迎 借 用 ， 發 揮 睦 鄰 互 助 精 神 ， 反 而 敦 促 大 廈 維 修 的 政 府 部 門 卻 向 他 們 設 下 重 重 關 卡 。

地 政 總 署 發 言 人 表 示 ， 早 前 收 到 該 法 團 申 請 ， 借 用 與 大 廈 相 連 的 政 府 土 地 作 維 修 ， 該 署 在 諮 詢 相 關 部 門 後 ， 六 月 初 向 法 團 發 出 批 准 信 ， 要 求 繳 付 租 金 、 按 金 和 行 政 費 用 ； 根 據 現 行 政 策 ， 在 一 般 情 況 下 ， 借 用 或 租 用 由 該 署 管 理 的 政 府 土 地 均 需 繳 付 該 些 費 用 。

旺 角 三 十 工 程 佔 官 地 無 收 租

然 而 ， 同 樣 位 於 西 環 北 街 的 五 福 大 廈 ， 早 前 因 外 牆 有 剝 落 情 況 ， 在 大 廈 外 圍 搭 建 棚 架 ， 亦 明 顯 佔 用 了 旁 邊 的 士 美 菲 路 兒 童 遊 樂 場 ， 但 業 主 則 毋 須 為 棚 架 「 交 地 租 」 。 而 在 旺 角 區 ， 近 兩 年 單 在 旺 角 區 要 進 行 搭 棚 的 私 人 大 廈 工 程 就 有 三 十 多 項 ， 不 少 都 有 佔 用 路 面 和 政 府 土 地 ， 亦 從 來 沒 有 政 府 部 門 要 求 收 取 用 地 費 。 以 渡 船 街 一 幢 廿 六 層 高 的 住 宅 大 廈 為 例 ， 該 大 廈 於 ○ 六 年 進 行 外 牆 維 修 工 程 ， 歷 時 一 年 半 ， 其 中 一 幅 牆 的 棚 架 落 在 康 文 署 轄 下 的 公 園 範 圍 內 ， 但 政 府 並 沒 有 向 大 廈 收 費 。

就 大 廈 維 修 工 程 佔 用 了 遊 樂 場 範 圍 ， 康 文 署 發 言 人 稱 ， 搭 棚 工 程 佔 用 有 限 地 方 ， 該 署 並 無 為 搭 棚 申 請 訂 定 租 金 或 收 費 。 跟 進 麗 景 大 廈 事 件 的 中 西 區 區 議 員 陳 學 鋒 批 評 政 府 部 門 政 策 混 亂 、 不 統 一 ， 令 人 無 所 適 從 ， 而 「 收 租 」 政 策 只 會 拖 延 樓 宇 維 修 進 度 ， 亦 與 推 動 私 人 樓 宇 維 修 工 作 相 違 背 ： 「 政 府 一 方 面 又 話 鼓 勵 舊 樓 做 維 修 ， 另 一 方 面 又 唔 配 合 ， 仲 阻 撓 業 主 維 修 進 度 ， 自 相 矛 盾 。 」 他 要 求 地 政 總 署 檢 討 有 關 政 策 或 按 情 況 豁 免 收 費 ， 協 助 大 廈 進 行 維 修 工 程 ， 同 時 應 馬 上 退 回 麗 景 大 廈 已 繳 交 之 租 金 。

政 府 毫 無 準 則 濫 收 費 用 捱 轟

而 油 尖 旺 區 議 員 許 德 亮 稱 批 評 事 件 反 映 政 府 無 收 費 準 則 ， 「 如 果 所 有 佔 用 路 面 的 棚 架 都 要 收 費 就 好 大 鑊 」 ， 他 認 為 政 府 不 應 設 置 重 重 關 卡 濫 收 費 用 ， 就 算 要 收 費 亦 應 訂 明 準 則 ， 以 免 市 民 無 所 適 從 。 立 法 會 房 屋 事 務 委 員 會 成 員 王 國 興 指 舊 樓 業 主 維 修 只 是 希 望 配 合 政 府 政 策 ， 但 卻 被 處 處 為 難 ， 促 請 當 局 要 加 強 利 民 的 措 施 ， 不 要 強 硬 性 收 費 ， 而 民 政 事 務 署 亦 應 在 當 中 擔 當 調 停 的 角 色 。

加 重 負 擔　　業 主 煞 停 工 程

舊 樓 業 主 遵 從 政 府 指 示 做 大 廈 維 修 ， 竟 然 連 搭 棚 都 要 額 外 交 租 ， 這 個 訊 息 一 傳 出 ， 已 令 舊 樓 業 主 即 時 議 論 紛 紛 ， 不 少 原 定 計 劃 在 短 期 內 展 開 維 修 工 程 的 大 廈 業 主 立 案 法 團 更 不 諱 言 ， 會 將 維 修 工 程 延 期 ， 待 了 解 清 楚 有 關 細 節 後 才 作 決 定 ， 免 白 白 增 加 維 修 開 支 。

「 維 修 工 程 已 經 要 夾 一 筆 錢 ， 搭 棚 仲 話 要 額 外 交 幾 萬 蚊 地 租 ？ 都 係 諗 吓 先 。 」 正 正 位 於 麗 景 大 廈 旁 邊 的 亨 富 閣 業 主 ， 得 悉 麗 景 大 廈 的 情 況 後 ， 即 時 煞 停 大 廈 的 維 修 。 業 主 直 言 ， 大 廈 位 於 政 府 空 置 土 地 的 另 一 端 ， 當 維 修 工 程 展 開 ， 肯 定 會 出 現 與 麗 景 相 同 的 問 題 ： 「 大 廈 既 棚 架 一 定 會 豎 立 喺 嗰 塊 地 上 面 ， 咪 又 要 畀 政 府 收 幾 萬 蚊 ？ 」

盼 當 局 豁 免 收 費

該 名 業 主 表 示 ， 就 算 明 白 大 廈 樓 齡 高 ， 必 須 維 修 方 能 保 障 各 方 利 益 ， 但 並 非 每 幢 大 廈 業 主 均 能 負 擔 高 昂 的 維 修 費 用 ， 現 時 會 「 睇 定 啲 」 才 定 出 實 際 維 修 日 期 ， 希 望 當 局 能 體 恤 民 情 ， 豁 免 有 關 收 費 ， 減 輕 業 主 們 的 負 擔 。

外 牆 剝 落 奪 命　　研 強 制 驗 樓 補 鑊

半 噸 石 屎 從 天 而 降 、 大 廈 外 牆 突 然 剝 落 … … 多 宗 因 樓 宇 失 修 而 引 發 的 意 外 ， 近 月 令 多 名 無 辜 途 人 受 傷 ， 反 映 舊 樓 維 修 刻 不 容 緩 。 而 政 府 亦 正 計 劃 推 出 強 制 驗 樓 ， 敦 促 舊 樓 維 修 ， 單 是 逾 三 十 年 樓 齡 的 舊 樓 ， 全 港 約 一 萬 三 千 幢 ， 一 旦 悉 數 需 要 維 修 ， 牽 涉 的 搭 棚 工 程 亦 相 當 浩 大 。

兩 個 月 釀 三 死 傷

今 年 六 月 底 ， 北 角 一 幢 四 十 多 年 樓 齡 的 大 廈 外 牆 石 屎 突 然 倒 塌 、 灣 仔 一 個 約 二 百 磅 重 的 木 招 牌 塌 下 ， 兩 宗 事 故 釀 成 三 人 死 傷 慘 劇 ； 及 至 七 月 初 ， 觀 塘 工 廠 區 一 幢 大 廈 再 塌 下 半 噸 重 石 屎 ， 一 名 途 經 女 工 險 被 砸 中 ， 顯 示 外 牆 剝 落 危 機 處 處 。 針 對 有 關 問 題 ， 其 實 政 府 正 研 究 推 出 強 制 驗 樓 計 劃 ， 根 據 有 關 修 訂 建 議 ， 樓 齡 達 三 十 年 以 上 的 樓 宇 每 十 年 要 驗 樓 一 次 ， 而 房 屋 協 會 則 會 增 撥 十 億 資 助 舊 樓 業 主 做 首 次 驗 樓 ， 協 助 計 劃 順 利 推 行 ， 有 關 立 法 程 序 會 在 新 一 屆 立 法 會 期 展 開 。

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