轉帖-師 奶 炒 家 第 一 城 淘 金

師 奶 炒 家 第 一 城 淘 金
專 吼 細 單 位 　 月 內 摩 出 淨 賺 9 萬
【 本 報 訊 】 樓 市 今 年 確 認 升 勢 ， 先 是 基 金 及 有 實 力 人 士 早  先 機 ， 積 極 投 資 物 業 ， 再 是 專 業 炒 家 ， 近 月 連 沉 寂 一 時 的 師 奶 炒 家 也 出 山 ， 在 物 業 市 場 淘 金 ， 且 有 不 俗 成 績 。 細 價 屋 苑 如 沙 田 第 一 城 ， 最 近 更 錄 得 多 宗 師 奶 炒 家 摩 售 或 摩 上 摩 個 案 。 　 記 者 ： 歐 陽 慧 琛

美 聯 物 業 高 級 營 業 經 理 黃 錦 瀚 表 示 ， 沙 田 第 一 城 入 場 費 平 ， 加 上 租 務 回 報 理 想 ， 一 向 也 有 不 少 師 奶 動 用 私 己 錢 買 樓 收 租 。 不 過 ， 隨  近 月 樓 價 節 節 上 升 ， 區 內 多 了 不 少 愛 炒 股 或 本 來 只 喜 歡 作 長 線 投 資 的 師 奶 入 市 湊 熱 鬧 。



摩 上 摩 淨 袋 約 2 萬
黃 錦 瀚 指 出 ， 沙 田 第 一 城 45 座 低 層 F 室 ， 395 方 呎 ， 11 月 初 獲 區 內 師 奶 以 133 萬 元 買 入 ， 成 交 期 至 明 年 2 月 ， 不 足 1 個 月 已 摩 出 ， 成 交 價 145 萬 ， 呎 價 3671 元 ， 獲 利 12 萬 元 ， 扣 除 基 本 開 支 ， 淨 賺 9 萬 元 。 據 悉 ， 該 名 師 奶 炒 家 今 年 在 股 市 大 有 斬 獲 ， 現 時 仍 持 有 2 至 3 個 細 單 位 待 摩 出 。
另 外 ， 31 座 低 層 H 室 更 錄 得 摩 上 摩 成 交 。 單 位 面 積 395 方 呎 ， 今 年 10 月 17 日 區 外 炒 家 以 132 萬 元 購 入 ， 成 交 期 至 明 年 1 月 底 。 及 後 一 名 居 於 馬 鞍 山 的 主 婦 於 11 月 12 日 以 144.8 萬 元 接 貨 ， 由 於 不 想 上 會 ， 遂 以 低 於 市 價 放 盤 ， 在 本 月 22 日 以 150 萬 元 摩 出 ， 微 利 5.2 萬 元 ， 扣 除 基 本 開 支 ， 僅 1 個 月 已 淨 袋 起 碼 2 萬 元 。



主 婦 自 住 變 短 炒
黃 錦 瀚 稱 ， 一 名 主 婦 8 月 以 123 萬 元 ， 買 入 46 座 中 層 細 單 位 ， 原 打 算 自 住 ， 至 11 月 收 樓 時 ， 見 市 旺 轉  ， 以 156 萬 元 沽 出 ， 賺 33 萬 元 。 婦 人 食 髓 知 味 ， 上 月 斥 135 萬 元 ， 買 入 19 座 低 層 C 室 ， 旋 即 以 168 萬 元 放 盤 ， 盼 於 明 年 2 月 成 交 期 前 摩 出 。
美 聯 物 業 區 域 經 理 鍾 燕 河 表 示 ， 沙 田 第 一 城 的 摩 貨 成 交 自 9 月 開 始 增 多 。 上 月 錄 得 的 200 宗 成 交 中 ， 約 有 30 宗 屬 摩 貨 。 屋 苑 現 只 有 約 450 個 放 盤 ， 當 中 有 20 餘 個 屬 師 奶 買 入 待 售 的 摩 貨 。
鍾 燕 河 指 出 ， 通 常 這 類 摩 貨 成 交 期 一 般 只 有 2 個 半 至 3 個 月 ， 但 亦 有 個 別 單 位 因 原 業 主 未 覓 新 居 或 租 客 尚 未 遷 出 ， 而 獲 較 特 別 的 長 成 交 期 ， 18 座 低 層 A 室 ， 師 奶 炒 家 上 月 中 以 196 萬 元 買 入 ， 因 租 約 未 滿 ， 成 交 期 至 明 年 6 月 ， 現 以 240 萬 元 放 售 。



師 奶 炒 第 一 城 個 案
單 位 日 期

-45 座 低 層 F 室 -
11 月
經 過 ： 沙 田 師 奶 以 133 萬 元 買 入 ， 成 交 期 至 明 年 2 月 。

12 月
經 過 ： 以 145 萬 元 摩 出 ， 賺 12 萬 元 。

-31 座 低 層 H 室 -
11 月 12 日
經 過 ： 馬 鞍 山 師 奶 以 144.8 萬 元 承 接 摩 貨 ， 成 交 期 至 明 年 1 月 30 日 。

12 月 22 日
經 過 ： 摩 上 摩 售 出 ， 作 價 150 萬 元 ， 獲 利 5.2 萬 元 。

資 料 ： 美 聯 物 業